Units
Er zijn 16 units van verschillende afmetingen; 4 grotere hoekunits samen met 10 kleinere grenzend aan het hof van Hovestein. Er zijn 2 units met de ingang aan de zijde van de Dorpsstraat (178 en 198). Er is op dit moment sprake van enige leegstand. Voor dag/avondhoreca is (volgens het bestemmingsplan) maximaal 250 m2 beschikbaar en op dit moment geheel bezet (182e en 182f).
Ook geeft het huidige bestemmingsplan aan dat in Hovestein (dat valt onder de definitie van aanloopstraat van de Dorpsstraat) geen nieuwe vergunningen voor detailhandel en horeca worden afgegeven.
Belangrijke opmerkingen voor eigenaren en huurders
- De units zijn feitelijk ongeschikt voor horeca waarin eten wordt bereid.
De reden is dat de afzuiging van de kookluchten via buizen gaan die ook door bovengelegen woningen gaan (naar het dak). Met een goede en goed onderhouden afzuiginstallatie kan de overlast enigszins voorkomen worden, maar vaak niet helemaal. Op last van de brandverzekeraar worden regelmatig controles uitgevoerd door een professioneel bedrijf. Het schoonhouden van de roosters voor de rook/vetafzuiging is essentieel.
- Het dak is niet bereikbaar zonder hoogwerker.
Onderhoud van installaties (zoals afzuiginstallaties) op de daken van Hovestein kan alleen via een hoogwerker. Op een andere manier is het dak voor eigenaren van winkelpanden in principe niet bereikbaar!
- De units zijn ongeschikt voor avond- en nachtopenstelling.
De reden is dat tussen de 2 panden in het hof elk geluid wordt weerkaatst en er heel snel geluidsoverlast ontstaat. Het Huishoudelijk Reglement geeft het volgende aan: “Tussen 22.00 en 07.00 uur moet het rustig zijn. Hetgeen ook voor de buitenruimten geldt”.
De ervaring is dat een terras dat tot na 22:00 uur bezet is, zonder meer zorgt voor geluidsoverlast. Ook ten aanzien van muziek en geluid door live optredens en bijvoorbeeld karaoke is het zo dat dit op de gevel van het pand gemeten niet meer dan 70dB(A) mag zijn, en in de aangrenzende panden niet meer dan 45dB(A). Dat is in de units van Hovestein (ook na isolatie!) niet mogelijk bij deze vormen van muziek/geluid.
Reclameborden
Volgens het Huishoudelijk Reglement (waar ook huurders zich aan moeten houden!) is het niet toegestaan apparaten, zoals schotels, antennes of iedere andere vorm van buitenophanging (zoals reclameborden) aan de gevel, daken of balkon te bevestigen.
In aanvulling hierop is bepaald dat bij de winkels het aanbrengen van een gietijzeren bord wel toegestaan is met in acht nemen de volgende bepalingen en onder de volgende voorwaarden:
-
- bord gelijk van kleur, vorm en grootte: bij alle units dient het bord gelijk van vorm, kleur en grootte te zijn als het huidige bord bij de unit met huisnummer 182 (Keita);
- bij vertrek bord laten hangen: alle units geldt dat het bord en de bevestiging aan de muur niet mag worden verwijderd bij vertrek van de huurder of verkoop van de ruimte;
- op dezelfde plaats: bij de units met de huisnummers
- 182F, 190 en 190F dient het bord te worden geplaatst op dezelfde wijze en plaats (= afstand vanaf de hoek) en hoogte als nu bij huisnummer 182 (zie het Huishoudelijk Reglement (pagina downloads) voor meer details);
- 178 en 198 is de plaats zo laag als mogelijk in het midden boven de entreedeur;
- 182A, 182B, 182C, 182D, 182E, 190A, 190B, 190C, 190D en 190E is de plaats zo laag als mogelijk in het midden boven de entreedeur waarbij voor de bevestigingsplaat uitsluitend in het (geel geschilderde) beton mag worden geboord en niet in de stenen muur erboven.
- kosten voor rekening eigenaar: de kosten voor aanschaf, onderhoud, vervanging en herstel van schade afkomstig van het uithangbord is voor de betreffende eigenaar.
Verplichte bijlage huurovereenkomst
In verband met ervaringen uit het verleden is er nog een ander aandachtspunt als u een winkelunit huurt. Het gaat dan met name om eventuele aanpassingen aan de gevel (denk aan het aanbrengen van reclame, bel, camera). Het boren van gaten in de kozijnen en (door en door) in buitenmuren is niet toegestaan. Daar moet vooraf toestemming voor gevraagd worden. Eventuele schade wordt verhaald op de eigenaar/verhuurder van het pand. Neem daarom kennis van dit document.
Huidige bezetting
De bezette units, die een eigen website hebben, zijn voorzien van een link daar naartoe. De huidige bezetting is:
|
BLOK A (huisnummers units) |
BLOK B (huisnummers units) |
|
(178) Gordijnenland Zoetermeer |
(178 & 190a) Korteland Naaimachines |
|
(182 & 182a) Keita verloskundigenpraktijk |
(190) Kapsalon Kabiri |
|
(182b & c & d) Corporalis |
(190b & 190c) leegstaand |
|
(182e) leegstaand (voormalig restaurant) |
(190e) Kapsalon Barbero |
|
(182f) Café Hovestein (gesloten) |
(190f) Zonnestudio Magic Sun |
Locatie / route: